房企忙转型:新房价格超刚需承载力 40%|泷泽萝拉av种

作者:青岛澄润国际贸易有限公司 来源:www.usabcc.com 发布时间:2015-10-24 11:06:17
房企忙转型:新房价格超刚需承载力 40%卖不动

  后房产时代房企忙转型 地产投资仍是安全选择?

  王娟娟

  坊间曾有一条段子这样说道,如果你跟一个周围的人想成为朋友,你就问一句你觉得现在的房价怎么样,这样马上就可以和周围的人聊成一片。可见彼时房地产行业的火爆。

  而这状况正在随着行业供应过剩、行业增速放缓改变。后房产时代,房产企业业绩普遍走低,转型已势不可挡。在这种大环境下,房地产应该如何突围?在未来的财富资产配置中,对房地产投资是否还是安全的选择,需要做哪些调整?一直受业bcd57535567722c6417398420c052cda注。

  房企转型才是王道?

  2015年的上半年,尽管房地产利好频出,但楼市整仍显低迷。行业现状是,从2014年初起续5个1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85度住宅成e42224d06d2024599a539ce55945b509面积出现同比下降,除个别以外,房产企业业绩普遍走低。房价已从单边快速上涨转为上下区间波动,房地产行业总体销售收入增速开始放缓,利润率下滑,导致的房企资金短缺等106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题也越来越突出。

  “中国房地产行业告别飞速发展时代,人均过1.1房,那么这个城市的需求就是饱和了,目前,房价推升的城市只有10个左右,房地产c1747492dc49a2886e6d92427880cda5已势不可挡。”近日,诺远资产主办的中资产管行业高峰坛上,科企业集团前级副总裁毛大庆道出了目房企突围不得不面临的事实,随着互联时代到来,2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有互联网思维做不好房地产。房企1cc7bcc078d612d417d4120c9628ed69,新品类经才是王道。

  而在汉富城开执行董事&汉富控股副总裁杨彬看来,房地产市要突围,必须摆脱传统开发07732e7619c7f88963b61b8e7879e615,实现滚动开发,通过募集基金投资产业地产,产业地产再进行商a0d3996f68170d1c75fb0aaba2057244b130d349aaad4ab1aaddeff1e391,引进发展中小型企业

  对于目前新房入市的价格,毛大庆认为已经是远远超出了住房刚需的承载能力。“这些刚需又需要房子,实际上又买不起一所房子,这个怎么办?刺了很多新的、持有性和经营性的房地产品类,比如6efe39fe30f81f18ca0e6eaf9bb13b91公寓等等,包括把存量资产进行改造,进行经营性的公寓出租,补这些城市的住房需求。”对于后房产时代房企转型实例,毛大庆这样举例。

  有意思的行业现象是,多位行业大佬认为,中国未来会面临一个相当长的房地产分化期和消化期。不过,他们同样认为,大众创业、万众创新的推动下,国内部城市出现了房产新需求。

  上海联创国际设计集团董事长薄曦就指出,中国房地产市场在增量向下走的情况下,仍然存在大量的增量房。现在房地产的销售量40%卖不出去,还存在大量的增量房,在可见的未来,增量房产在不断地利用和改造,并面临横向和纵向两个方面的变革,还有很长的路要走。”他认为,中国将a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db出现增量房地产不断进行利改造,无论从开发商,到投资人,未来可dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832注存量房产的更新换代。

  “房地产转型了,高长恭怎么死的,互联网时代转型了,90后成为客户了,我觉得这个是中国房地产行业次重要进步的推动力的开始,这是很好的一个事情,但是今天如果是不懂得客户变了,不懂得他们是在互联网长大的人的需求的话,我想房子盖好了仍然没有人要。”毛大庆补充道,后房产时代的房企,要去懂得新的户是什么,他们要什么,他们要什么样的办公环境,什么样的居住和商业环境。“我想通过这个理解和懂得,慢慢中国房地产会摸索新的方向出来,这不动产会抬升,这个可能是一个很有意思的未来方向。”

  地产仍是安全的投资选择?

  在房产企业正胶着转型之下,房地产投资的魅力对于国人似乎正在下降。不过,第一财经日报执行主编杨宇东则认为,未来在中国做房地产投资,从安全的角度来看,房地产还是安全的选择,但要把握住安全的底线在哪里。

  “北上广深,流入人口比较多,另外还有一些创业企业密集的城市,都是值得投资的方向。”他指出,未来中国的房地产或也会进入一种常态,呈现区域化的特点。对于投资选择,他举例称:“要么是像上海,一方面流入的人口比较多。另一方面是金融的人才聚集,有点像华尔49f0f9af355e4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a12598806116c63bb8d1a781d1b像纽约。这是房子的中心地段,房子的刚需还是存在。第二类可能是比较靠近一些创业的集聚的地区,至少是里起来之后,杭州的房价涨得很高。”

  值得一提的是,由于近两年国内的房地产市场反复,股市起伏震荡,国内部分73b0bd4bf353202428314490e17299e5关注点放到了海外房地产投资市场。中国房地产经理人联盟首任主席&中投汉富共赢基金创始合伙人陈梁在论坛上称,有数据显示,现在的海外投资方兴未艾,去年美国整个的房地产市场,中国的买家占了三成有余。

  对于热衷海外房地产投资的人群,安永合伙人殷国伟则给出了建议,他认为,人民币汇率波动加剧,未来房地产走势如何,难下定论,也借着这个可能性,投资人人民币变成是本金,在国外的市场上,可得到一定汇率的回报;其次,国外投资是一个很复杂的市场,门槛很高,不能与国内的房价做横向对比,目前也暂时不会对国内房产市场投资产生威胁;最后,他认为,投资人在海外投资的目的是复杂的,海外置业之前要对自己的投资目的有楚的定位,要降低风险,需把资金交给业机构来打理。

  对于目前的海外房地产市场,国铁狮门高级副总季泰力则称,目前海外房地产投资有很大的机会2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b可能给投资人有一个新的投资的方向。“2014年大海外购买资产,现在是在海外,特别是在美国,整个的基本面都比较(国内)强一些。”他这样称。



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