北京年内土地成交额跌近四成 成交额940亿|孤独枫

作者:青岛澄润国际贸易有限公司 来源:www.usabcc.com 发布时间:2015-09-21 14:40:10
北京年内土地成交额跌近四成 成交额940亿

  986edb14b64572ae77747e63afaf9a97讯 (7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523李捷)昨日,记从北京市土资源局官获悉,截止到9月7日,年内北京市土地市场累计成交地块48宗,成交金额累计为940.93亿元,与2014年同期的1530亿元相比,跌幅达到38.5%。而在已经成交的48宗地块中,住宅地占比尚不半数,仅22宗。

  “今年以来,明显觉到土地市场供应比往年更加紧张,所以每次地块出让都很热,当然价格普遍也比往年有提升。”某房企负责人表示,由于竞争太过烈,年内截止到目前在土地市场上仍未有收获。

  豪机构市场总监郭毅认为,今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因,尤其四环以内的居住用地。根据亚豪机构cde7318a3ae791905c1b66c18d1e2594显示,近五年北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应稀少难解房企求地之渴。她表示,按照目前的市场供应比例计算,近期出现的高价地块在未来多数都会建设成为中高端物业,长春师范学院教务系统,以获得更多市场溢价。

  激烈的市竞争中,地块成e42224d06d2024599a539ce55945b509价格也水涨船高。近两周e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095,北京土地市场已成交的地块频繁刷新区域地块的成交76569c1b9b60314bacfc8a8764ce1156,甚至再度出现了楼面价房价的现象。近期由中铁建方兴联合竞得的南三环石榴庄地块,成交价达到50.25亿元,按照业内人士测算,该地块商品房住宅部楼面价高达5.2万元/平方米,而在周边距离不远的中冶德贤公馆项目,目售价仅4.5元/平方米。近期价地诞生在532fb776295dc47077d288d70ca6245d板块,保利dc8e0d4ccacb47c562d043e129866dc8联合体以64.83亿元将其收入囊中,除去配建及建安成本,该地块折合楼面价已达5.3万元/平方米。

  根据北京市国土资源局官网公开信息,本周内朝阳区又将有3宗地块入市,均位于朝阳区的热点板块,总的起始价达到74亿元。在多位业内人士看来,这3块地仍然具备“高价”潜质,并指出地价超过房价将成为北京土地市场的新常态。

  分析人士指出,土地供应紧张,成交价格高企将进一步推动楼市高端化。中原地产统计数据显示,截至8月31日,2015年,北京售价10万元以上的顶豪项目签约达到了162套,而在2015年之前的北京楼市历史中,10万元以上的住宅项目成交累计仅有113套。售价超10万的项目在未来将会形成超过2000套的供应规模,这些项目将会在区域内对周边项目造成影响,从而影响市场定价,房价可能会出现明显上涨。

编辑:SN123





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