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比深圳还牛!横琴要变成特区中的特区

09-14 周末兼职
中华民族向来认同团结就是力量。

不只个体之间这样,城市之间的团结进步也能带来1+1>2的成效。

看着各种合作区的丰硕成就,澳门也按捺不住了。

01

有深度的合作区

9月5日晚,中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体策略》。

文件指出,做好横琴粤澳深度合作区开发开放,是丰富一国两制实践的重大部署,是为澳门长远进步注入的要紧动力,有益于推进澳门长期兴盛稳定和融入国家进步大局。

文件强调,横琴要加速与澳门一体化进步,要促进澳门产业多元进步,要充分服务澳门。为澳门的高新技术、品牌工业、文旅会展、现代金融提供支持,一同构建产品流通、职员流动、金融外贸、信息交互的高水平开发体系。

02

天命之子

国家大力进步大湾区,为何选择在横琴而不是其他地方建设深度合作区呢?

的确,可供选择的区块不少,但有且只有横琴能满足所有些建设条件。

其一,是国家策略布局的需要。在新的年代进步背景下,广东的泛珠三角区理所当然的是重点关注地区。其中,横琴这片处女地就成了非常值得发力的地方。

同时,横琴岛作为一座相对独立的岛屿,更容易管控,可操作性更大。雄安新区就是一个可以拿来对比的反例,由于自己嵌在河北中心,在政策颁布之初触及到了很多周围利益,险些坏了大事。

所以,横琴岛上打造深度合作区,可以说适应了天时。

其二,是便利的交通。横琴坐落于珠海南端,西侧北侧都有成熟公路通向珠海区,东距澳门不过两百米,又临近广、深、港、澳四大国际机场,可通达全球各地。

俗话说,要想富,先修路,横琴的路这样发达,可谓占尽地利。

横琴地区示意图:

其三,则是两个地区可以互补长短。澳门的经济水平高居世界前列,但却有着一个致命的桎梏——面积。澳门占地面积仅为32.9平方公里,但却居住了超越80万人,人口密度乃中国之最!

人口密度高,就会致使人均住房面积小。据2020年数据统计,澳门人均住房面积仅为24.55㎡,虽然高于香港的4.45㎡,和深圳的22㎡不相上下,但也远远低于全国平均水平的39㎡。

澳门的房价也高得不靠谱,2021年7月,澳门房子均价达到了102240元/㎡,而同期的横琴房价仅为40989元/㎡。合作区的打造,也能够帮助澳门居民购置房地产,安居乐业。

澳门需要土地,横琴有106平方公里的闲置土地(等于3个澳门那样大)。横琴需要资金注入,澳门正好腰包鼓鼓(人均GDP世界第四)。双方一拍即合——不如商量商量,搭伙过日子吧!是为人和。

天时、地利、人和皆备,横琴深度合作区应运而生。

03

新的蓝海

2020年4月,澳门行政长官贺一诚曾公开表示,期望横琴能引入澳门规范,成为第二个澳门。

这是一个大胆的建议,现在,这个建议正在变成现实。

现在横琴仅有人口5万余人,人均收入不到6万。对比来看,澳门的户籍人口为68万,除2020年受疫情影响外,GDP总量多在4000亿元以上,人均收入高达58万澳门元。

自横琴建设以来,其自己的进步速度也异常地快,非常像当年澳门回归时的状况。可以大胆推断,横琴粤澳深度合作区的打造将会更进一步促进两地进步。

况且,人都有追逐利益的天性。眼看横琴是一片广阔的蓝海,其他地方的人一定会往这里跑,而且珠海本身也是人口流入城市,有不小的人口基数。

因此,可以料想,将来的深度合作区会吸引很多的人口,虽然不可能到澳门那种人口密度,但超越百万还是很大概的。

横琴岛的房价也会因此上涨。影响房价非常重要的两个原因就是供给和需要,人口大幅流入,住房需要量就会增多。

同时为满足办公需要,很多的住宅和写字楼也会开工,住房供给量也水涨船高,房产市场将会进入一个持续的上升期。

大概,将来的横琴房价会直逼广深,成为大湾区最大的一批黑马。这个态势已经冒出了苗头,上月数据显示,珠海房子均价为25127元/㎡,也就是说,短短十年,横琴的房子均价就已经超越珠海全市均价5成还多。

有政策扶持、有劳动力支撑、有高精尖产业技术、有国内外双向资本流入,可以料想到,将来的横琴将会是中国南部又一颗闪闪升起的明星。

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