合肥市区房子快不够卖了? 业内:明年3月房价或|

作者:青岛澄润国际贸易有限公司 来源:www.usabcc.com 发布时间:2016-01-05 09:39:52
合肥市区房子快不够卖了? 业内:明年3月房价或暴涨--安徽频道--人民网

  由于地荒,合肥楼市库存逐步减少,业内人士表示,明年合肥楼市更美好,房价或现暴涨局面。

  明年合肥可售房源或同比减少20%

  楼市现“供不应求”局面

  今年前10月份,合肥市区楼市火爆,房价涨幅超10%;明年,合肥楼市可能更精彩。

  近日,国内某机构统计称,截止到2015年底,29大城市的库存去化周期平均将同比下降30%,其中深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下,显示库存水平将处于低位。因此,明年,这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外),供不应求,最可能有突出表现。

  各城市楼市去化周期对比

  依据该机构统计显示,截止到今年年底,合肥库存去化周期仅为5个多月,其中,2016年合肥可售房源要比2015年同比减少20%。

  合肥业内人士也指出,合肥今年卖的地只能提供7万套住宅,但合肥最近几年平均每年卖房大约10万套,还缺3万套……另外截止10月底,合肥九区可售住宅跌破2.5万套了,按这个速度,明年3月份合肥房价或现暴涨局面!

  今年合肥土地供应量同比减少37%

  平均成交地价同比上涨41%

  可以看出,未来合肥楼市的“精彩”得益于相关部门的良好的供地节奏。

  据新安房产网数据统计,2014年1-10月份,合肥九区共成交66宗地,总成交面积6660.934亩,平均成交地价420万/亩。

  今年前10个月,合肥九区共成交39宗地,同比减少27宗;总成交面积大约4210亩,同比下跌37%;平均成交地价达594万/亩,同比上涨41%。地价决定房价,它的涨势决定着未来合肥房价的走势。

  其中,政务区成交1宗地,瑶海区2宗,蜀山区3宗,庐阳区、滨湖新区、新站区、经开区各5宗,包河区6宗,高新区7宗。

  就整个合肥市而言,今年1-10月份,合肥共成交经营性用地66宗,总成交面积5514亩,供地量同比跌38%。

  此外,还有合肥自身巨大的吸引力。据报道,2015年中国50鬼城榜单合肥不再现身其中。

  过去五年合肥新增人口超250万

  不再位于鬼城城市名单中

  近日,内地2015年50大“鬼城”排行榜出炉,安徽仅滁州市入榜,列第23名。根据数据显示,滁州市在去年“鬼城”榜单中列第17位。去年同样在榜单中的合肥、六安,并没有出现在今年的排行中。

  过去五年人口流入强劲城市

  在2014年的中国50鬼城榜单中,合肥的鬼城指数为0.53,位居第43。安徽上榜的还有滁州和六安,分别为第17、46名。今年,合肥、六安的身影已经退出。

  事实上,近年来随着合肥城市的快速发展,合肥已经跻身全国人口净流入的强劲城市排名中,据数据统计,过去五年(2009?2014)增加人口超250万,增加比例约50%。

  据合肥学院房地产研究所数据显示,2014年末,合肥全市常住人口769.6万人,比上年增加8.5万人,增长1.1%;比2010年合肥市第六次人口普查时增加23.9万人,年均增长0.8%。

  其中,合肥净流入常住人口56.8万人,比上年增加7.2万人,其中市区净流入常住人口124.5万人。外地人口流入呈增加之势,这些都是合肥房地产市场潜在的消费群体。

  另外,关于房价,有网友直言,合肥房价想象就知道还会涨,毕竟目前合肥还没有开通地铁呢!





也许您也喜欢:

  • 上一篇:东方大田镇便民服务中心唱“空城计”--人民网海南视窗
  • 下一篇:98岁老人携妻重拍婚纱照 读70年前英文情诗--四川频道
  •