合肥04b4534056725708594c895f7efd24f8讯 国庆假期的前一天,“9?30”房贷新政出台。在不475ee89ebe6285ff7ca8262142ca081c“7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。长假过后,记者在合肥各大商业银行处了解到,目前,新政已经落地合肥,少数银行个贷部已开始受理申请,商业贷款首付比例降为25%。但购房者应注意,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。

  合肥多家银行执行首付2.5成

  因为贷款利好14a9cde92d181fe25544c66f976974c7的1056013cdeac5c2d4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a1259880615a52738a561c5,国庆长假期,合肥不少潜在购房者又开始dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832注楼市。在合肥蜀山区某楼盘,一位销售人员在推销房子时,还拿刚刚出941acc0b6ab904642102329d1543e71c的政策吸引购房者,“现在首套房的首付政策又下调了,以前首付30%,现在只要25%,和我们楼盘合作的几银行在庆长假结束后就能正式受理贷款申请,现在买房十分划算了。”

  国庆长假刚过去,不少银行确实开始落地央行政策,下调首付比例。今天早上,记者走访了合肥多家商业银行,其中有4家银行的个贷部已经可以在一定范围内执行首套房贷首付25%的政策了。“只要我们支行合作的楼盘,而且信用记录上没有污点,现在购房的都可以首付25%。随着政策逐渐执行到位,会有更多的购房群享受到新政,如果客户征信记录较好,审批顺利会很快放款,并不会出现拖延放款的情况。”四里河路一家国有商业银行个贷部工作人员告诉记者。

  此前,居民结清贷款再次申请贷款购房,享受首套房政策。那么,此次首付政策调整,首套房如何认定呢?一银行资深人士称,他们遵照的首次购房,即指“首贷”行为,即客户第一次向银行申请房贷,如果户之前贷款购房但已结,在银行征信记录里有贷款行为,再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房,在银行2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有房贷86c38c97a142c0e7127b1eb5179aab9c,申请商业贷款可享受最低25%首付。

  此外,还一部分股份制银行表示,由于政策出台的时间恰逢国庆节前,更多的银行目前还在等待总行通。但据合肥某股份制银行合肥分行业内人士透露,政策肯定a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db执行,只是长假刚结束,不少银行总行还在制定相关细则,下发文件层层落地也需要一段时间。

  首付少了意味着月供增加

  首付可以从3成降至2.5成,不少有需要购房的年轻人表示首付的压力减轻,但有银行理财师分析称,是否使用这一“政策优惠”,还要根据自身的情况进行选择。如果购房者的财过2.5成首付款,多出来部分如果有好的投资理财途径,就可以“顶格”用满2.5成首付比例,富余的钱可以用来获取更高收益。

  7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523了解到,按照房款总价200元计算,此次新政执行后,首付比例从3成降至2.5成,这就意味着首付款从60万元降至50万元,从首次购房次性支出来看确实减少了。但,贷款部分却从140万元增加到150万元,以商业按揭贷款30年等额本息还款为例,月供则从6994元增加至7494元,月供增加了500元。

  银行财分析师认为,目贷款利率处于历史低位,5年期贷款基准利率仅5.15%,充利用贷款更划算。如果购房将省下来的0.5成首付于理财,如各项定期理财产品和P2P投资等,其长期投资年化收益率往往达7%以上,跑赢5.15%的利率则较为划算。

  但如果购房者理财途径较少,选择3成首付也是明智之举,这样可以减少月供压力。